Duplex: Bydlení snů, nebo kompromis?

Co je to duplex

Když se řekne duplex, většina lidí si představí moderní způsob bydlení, který šikovně kombinuje pohodlí bytu s pocitem vlastního domu. Jde vlastně o chytrý koncept dvou bytů nad sebou, kde každá jednotka zabírá dvě podlaží. Díky tomu máte spoustu místa pro sebe a svoji rodinu, aniž byste se museli trápit s někým nad hlavou. Co je super - máte vlastní vchod a často i malou zahrádku, kde si můžou děti hrát nebo si můžete vypěstovat vlastní bylinky. A víte, co je na duplexu ještě fajn? Nemusíte se starat o všechno sami jako u klasického domu. O společné věci se stará správce, takže máte víc času na to, co máte rádi. Je to prostě perfektní řešení pro ty, kdo chtějí to nejlepší z městského i rodinného bydlení.

Výhody bydlení v duplexu

Bydlení v duplexu představuje zajímavý kompromis mezi klasickým rodinným domem a bytem. Máte tady vlastně to nejlepší z obou světů - dostatek soukromí, ale přitom nejste úplně sami. Se sousedem sdílíte jen jednu stěnu, takže si užijete mnohem víc klidu než v běžném bytovém domě. Zároveň je fajn mít někoho poblíž, člověk se cítí bezpečněji a není tak odříznutý od okolí. Pro rodiny s dětmi je duplex často ideální řešení - mají vlastní zahrádku na hraní, ale přitom jsou v kontaktu s dalšími lidmi. Je to prostě příjemná zlatá střední cesta mezi samostatným domem a klasickým bytem.

Nevýhody duplexu

Když se řekne duplex, mnoho lidí si představí ideální střední cestu mezi klasickým domem a bytem. Jenže realita není tak růžová, jak se na první pohled zdá. Hlavní problém? Soukromí není zdaleka takové, jaké byste čekali. Sice máte svůj vlastní vchod i kousek zahrádky, ale se sousedem sdílíte zeď - a to znamená, že uslyšíte víc, než by vám bylo příjemné. Pro milovníky klidného bydlení to může být docela problém. Taky musíte počítat s tím, že zahrada nebude žádný velkolepý prostor. Jestli sníte o velkém pozemku, kde by se vešel bazén a spousta atrakcí pro děti, duplex vás asi moc nenadchne. A pak je tu ještě jedna věc - soužití se sousedem. Společná zeď a omezený prostor můžou snadno vést k různým sporům, ať už kvůli hluku, parkování nebo třeba údržbě společných částí. Proto než se pro duplex rozhodnete, dobře si rozmyslete, jestli tento způsob bydlení sedí k vašemu životnímu stylu a představám o domově.

Duplex, to je jako mít vlastní domeček, ale s bonusem souseda za zdí. Ideální pro ty, co se neradi loučí s přáteli po pár hodinách.

Božena Černá

Pro koho je duplex vhodný

Dvojdomek neboli duplex je skvělá volba pro ty, kteří sní o vlastním bydlení se zahradou, ale nechtějí se úplně izolovat od okolí. Je to takový zlatý střed mezi klasickým rodinným domem a bytem. Když si pořídíte duplex, získáte vlastně to nejlepší z obou světů - soukromí vlastního domu i výhody sousedského společenství. Je to ideální řešení třeba pro rodiny s dětmi, které ocení vlastní zahrádku na hraní, nebo pro starší páry, kterým vyhovuje menší, snadno udržovatelný pozemek. Duplex je také skvělou volbou pro ty, kdo chtějí bydlet v klidnější lokalitě blízko přírody, ale přitom nechtějí ztratit kontakt s městem a jeho službami. Velkou výhodou je, že za duplex zaplatíte méně než za samostatný dům, a díky společné zdi se sousedem ušetříte i za vytápění. Než se ale pro duplex rozhodnete, myslete na to, že budete mít trochu méně soukromí než v samostatném domě a že se sousedem budete muset občas řešit společné záležitosti, třeba opravy sdílené zdi.

Duplex vs. byt

Když se rozhodujete mezi duplexem a bytem, jde vlastně o dva úplně rozdílné světy bydlení. Duplex, což je v podstatě takový půldomek, vám dává pocit vlastního domu, ale přitom nejste úplně sami. Máte společnou jen jednu zeď se sousedy, takže si užijete mnohem víc klidu než v běžném bytě, kde máte sousedy ze všech stran. Byt, ať už bydlíte v paneláku nebo v nějakém novém komplexu, je zase fajn volba, když nechcete utratit tolik peněz. Proto ho často volí singles, mladí, co spolu začínají, nebo rodiny, které musí víc počítat. Plusem bytu je, že většinou bydlíte blízko centra a všechno máte po ruce - obchody, školy, lékaře. Není to ale tak, že by jedno bylo lepší než druhé. Záleží prostě na tom, co vám sedí - jestli máte radši více prostoru a soukromí, kolik můžete investovat a jak velkou rodinu plánujete.

Cena duplexu v České republice

Mezonetové bydlení se u nás těší čím dál větší popularitě. Kombinuje totiž to nejlepší z rodinného domu s pohodlím života ve městě. Když se podíváme na ceny, tak ty se samozřejmě hodně liší podle toho, kde se nemovitost nachází a jak je velká a vybavená. V Praze a Brně si za mezonet připlatíte výrazně víc než jinde. Menší mezonetový byt někde na okraji Prahy vás vyjde minimálně na 8 milionů, a pokud byste chtěli něco extra v centru Brna, můžete se dostat klidně až na 20 milionů. V ostatních částech republiky jsou ceny přívětivější - třeba v Ostravě nebo Plzni seženete menší mezonet už od 5 milionů. Pro spoustu rodin je tohle řešení vlastně ideální zlatá střední cesta mezi klasickým domem a bytem. Máte svůj prostor, klid i zahrádku, a přitom jste pořád ve městě se vším, co k tomu patří.

Na co si dát pozor při koupi

Pokud se rozhodujete pro koupi duplexu, myslete na všechno podstatné. Každý zkušený majitel vám potvrdí, že je zásadní důkladně zkontrolovat celkový stav obou bytových jednotek - od střechy přes fasádu až po okna a veškeré rozvody. Určitě si pohlídejte, jestli dům dobře drží teplo a má kvalitní zateplení. Co rozhodně nesmíte podcenit, je zvuková izolace mezi byty, protože nikdo nechce poslouchat každý krok sousedů. Než přistoupíte k podpisu smlouvy, projděte si pořádně veškerou dokumentaci k domu. Jde hlavně o prohlášení vlastníka, smlouvy na energie a případné zástavy. A ještě jedna rada - podívejte se také na minulost domu a kdo ho vlastnil.